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青岛海富楼创始换筹资电梯形式 业主可享收益
来源:http://www.158book.com 责任编辑:凯发娱乐 更新日期:2018-01-06 10:20

  

   坐落瞿塘峡路上的双星海富楼A、B两座里面的6部电梯,因为运转了近20年,常常出毛病。小区业主委员会咨询过,电梯形式 业主可享收益靠修理处理不了问题,只能替换电梯。但替换一部电梯就需求40多万的费用 ,让他们犯了难(本报从前报道过)。不过近期,海富楼B座的业主,总算可以搭乘新装置的电梯上下楼了。原因就是小区业委会找到了一种新的筹资换电梯形式,不需求业主掏一分钱,就可以把旧电梯换成新电梯。他们是怎样做到的呢?

  

   小区装上新电梯

  

   新电梯装好之后,我们总算可以不必再胆战心惊坐老电梯了。家住海富楼B座的一位业主对城市信报/信网记者说道,现在乘坐新电梯需求刷卡,不刷卡的话就不能去到自己想去的楼层 ,这样也更安全了。

  

   据了解,新装置的这两部电梯4月份装置完成,7月20日通过了质监部分检验。

  

   我们小区A 、B两座楼共6部电梯,都是1995年出产,1996年投入运用,运转了将近20年。海富楼小区的业主委员会主任姬森对记者说,从2008年起,这几部电梯就开端呈现各式各样的问题,不是电梯运转到空中俄然不动,就是电梯门常常夹住人。到2012年年末,A、B两座楼栋里面,都只剩了一部电梯在勉强运转。

  

   海富楼原物业与业主的合同2012年到期,到期之后,原物业并没有挑选与该小区续约。一时之间,业主都不知道该找谁处理电梯问题。2012年末,该小区紧迫建立业主委员会,处理电梯问题。

  

   当时被业主推举出来之后,我们当即向每户收取了几百元,对电梯进行大修,但是效果欠好,修了没多长时间,电梯又毛病不断。姬森对记者说道,没方法,我们咨询了各大电梯出产商和电梯维保公司,答复都是,电梯太老了,修起不了太大的效果,只能换一部新的。但是换一部电梯就需求40多万元,两部电梯最廉价也需求85万元。

  

   自创装置新形式

  

   我们小区每栋楼都是32层,每层有6户居民,一栋楼的常住居民大约有174户,85万元平摊的话,每户大约需求交5000块钱。姬森对记者说道。

  

   为了筹措到替换电梯的钱,海富楼的业主委员会想尽了方法。2013年上半年,我们先是到有关部分,问小区有没有房子修理基金,得到的答案是没有。然后又试着向业主要钱,每户平摊5000块钱。开端问询的时分,简直一切业主都表示情愿出钱换电梯。但是比及真实收钱的时分,却没有几户业主情愿交钱。

  

   但电梯一向不修也不是方法,究竟将近200户居民,青岛海富楼创始换筹资天天就指望着一部常常出毛病的电梯上下楼,弄欠好哪一天就会出事端。

  

   所以我们就想了一种新方法,不再向业主要钱,而是向他们借钱筹资。据姬森介绍,主要就是想先从业主那里借到换两部电梯所需求的85万元,然后每年还业主一部分本金,还会每年给业主10%的利息,以便让更多业主借钱给小区换电梯。

  

   至于拿什么还向业主借的钱以及付出每年10%的利息,姬森说道:还钱主要依托两部分。第一部分就是依照国家规定,每家每户每个月都要交电梯费,费用为4毛钱一平方米;另一部分来历则是出租小区的公共区域收取租金来还钱,这两部分的收入都由我们业主委员会把握。

  

   我们小区楼顶部有块将近200平方米的当地,以每年5万元的价格,租给了一位业主开家庭旅馆。我们在一楼还有一个门面,每年可以收取1万元的租金。而电梯费一年下来,一栋楼也可以剩下8万块钱。这就是我们还钱的确保。

  

   姬森给记者算了一笔账:租金加电梯结余,我们一年有14万元,85万元第一年的利息是8.5万元,还掉利息我们还剩5.5万元,这样我们可以还5.5万元的本金。大约需求13年左右就可以把这85万连本带利还清,而电梯寿命一般在15年,所以说比及下一次需求替换电梯的时分,我们还可以采纳这样的方法,这是一个良性循环。

  

   有位业主掏了25万

  

   2013年,这个形式开端实施的时分,许多业主的观念还没有改变过来,尽管觉得不是向他们要钱,但是借钱他们也接受不了,觉得为什么电梯出问题,需求他们出钱。姬森说道,我们一向向他们灌注一种观念,那就是电梯属于公共资源,公共资源是我们一同一切和运用的,所以电梯坏了也需求一切业主一同承当费用。通过我们业主委员会不断解释,许多业主的思维也都改变了过来。我们业主委员会的成员带头交钱,这样才带动了其他居民交钱,终究凑够了换电梯的85万元。姬森说道。

  

   据了解,最多的一位业主交了25万元,而这位业主就是姬森自己,这也是促使其他业主情愿借钱给小区换电梯的最大动力。我们小区的业主委员会把握电梯费和公共区域租赁费这两部分收入,可以说还款是很有确保的,乃至还能让业主有一部分收益。姬森说道,我自己先带头交了25万,究竟我们觉得我不可能自己坑自己,所以也都情愿借钱给我们小区换电梯。就这样,我们B座的居民,就先换了两部新电梯。剩下的那部电梯,尽管没有换新的,但我们也把三部旧电梯的零件整合到一同,组合出了一部电梯,用来运货搬迁,现在也挺好使的。

  

   A座业主挺仰慕B座

  

   据了解,A座 、B座尽管同属海富楼小区,但是因为A座业主定见不一致,一些业主附和实施B座的换电梯计划,一些业主则是忧虑对外出租公共区域,有可能导致楼栋内外来人员过多,影响治安,所以不附和B座的换电梯计划。终究,A座的居民自己建立了电梯自治委员会,处理自己楼栋里的3部电梯。

  

   8月16日下午,记者来到了海富楼A座,一共2部电梯,只需一部电梯好使,剩下的两部电梯门上都贴着质监部分的整改修理告诉。这部好的电梯也常常出毛病,乘坐的时分总是响,搞得我们很忧虑,好在我们家住的楼层不高,能爬楼梯,我们就爬楼梯。住在A座的一居民对记者说,我们楼的电梯自治委员会,先是向每家每户收取了两千多块钱,对电梯进行修理,成果花了二十多万元,仍是只需一部电梯在勉强运作。

  

   现在电梯自治委员会还想问我们要钱修电梯,这次都不想给他们了,觉得钱都吊水漂了。该居民说道,许多居民都很仰慕B座居民,他们没花一分钱就可以乘坐好的电梯,而我们花了两千多块钱,现在仍是胆战心惊。所以现在我们楼栋的很多业主,也都期望实施B座的换电梯形式。

  

   我们其实也想过在A座实施这种换电梯形式,只不过当时业主定见不一致,所以才没成功。现在只需A座业主定见一致,我们也可以着手给他们处理换电梯的工作。姬森说道,我们不只期望这种形式只处理A 座居民的问题,也期望我们这种形式,可以协助更多的青岛老式高层楼栋的居民。

  

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